中津マンション相場 教えてください。 マンションの売りたいと思って

中津マンション相場 教えてください。
マンションの売りたいと思っています。相場を教えていただけないでしょうか?
場所 :大阪市北区中津
間取り:3LDK(60平米)
最寄駅:地下鉄御堂筋線 徒歩5分
梅田まで徒歩10分(ヨドバシカメラまで)
階数 :13階建 の8階
駐車場:なし
築年数:昭和55年(築25年)
販売方法としては不動産屋さんに相談するしかないんでしょうか?
ヨドバシカメラの出店で、中津地区の相場が上がってきているのか?
売り時期としては?
宜しくお願いします。
不動産の売却は「不動産の窓口」

相場は不動産会社に聞くのが一番です。
不動産会社に聞かずにどんなもんかを知りたければ、不動産情報などの雑誌で
同等条件、または同じマンションがいくらくらいで売れているかを見れば参考になるでしょう。大阪北区だったら、リクルートが無料配布している不動産情報が駅にタダで置いてあるんで、それを毎回目を通してもいいのではないでしょうか?
北ヤード再開発で、客は流れ込んできますが、再開発されたから住人が増えるかどうかというのは、大阪駅の場合は昔から開発されている地区なのでさほど中古物件の相場は上がらないでしょう。上がるのは新築分譲マンションです。
売る時期は早いに越したことないでしょう。築年数が長くなれば長くなるほど価値が下がります。
販売は不動産会社を通さなくても、資格を取得して個人で販売しても問題はありませんが、資格の取得、購入希望者を探す手間や売買にまつわる各種書類の作成、入手の手間を考えたら不動産会社にお願いした方がよほどいいかと思います。
◆築25年なら、過去の販売事例が沢山あるでしょうから、不動産業者に確認すれば、レインズをチェックしてすぐ分かりますよ~。ちなみに私は不動産業者ではないので見れないのですが・・・。
最近の販売事例が目安になるとは思いますが、間取りやバルコニーの向きなど多少の金額増減はあるでしょうけど、100万~300万の上下かと思います。
うまく言えば、電話でも教えて貰えますよ。