母親がO東O託の30年家賃一括借上げの契約をよくわからないまま契約

母親がO東O託の30年家賃一括借上げの契約をよくわからないまま契約してしまいました。
クーリングオフは出来るのでしょうか? 52歳の母親が〇東〇託の家賃一括借上げのアパート経営の契約をしてしまいました。
祖父の土地を売りたいと思ってたところにどこで入手したのかいきなり電話がかっかてき、「売るよりアパート等を建て経営する方がいい」と進められ、いい話ばかりされ、よくわからないまま契約させられたみたいです。
蓋を開けてみると1億の借金をしてアパートを建てさせられる、と言うことでした。
最初の10年間は満室状態での家賃の支払いの契約ですが10年後にその契約状況の見直しをするみたいです。
この長野の山奥で10年後に入居で満室など考えられません。
手付け金も180万円取られたみたいです。
クーリングオフをしたいのですが可能でしょうか?
しかも〇東〇託は裁判等、評判がよくありません。
それに契約の時もこっちの判子をむこうがポンポン押すなどされたみたいです。
事務所内での契約なのでクーリングオフは適用されないと聞きましたがどうでしょうか?
まだ銀行との借り入れ前でした。
弁護士を入れ、契約解除の内容証明を次の日には送付しました。
すると「契約違反だから破棄しない」、「損害賠償で20%の違約金を払え」母は公務員なんですが、「そんな職に就いてる人間が説明を理解出来ないわけが無い」と言われました。
母は確かに公務員ですが、不動産や宅建等については無知の素人です。
このままでは先祖から続いてる土地もお金も失ってしまいます。
誰かいい方法は無いでしょうか?
ほんとに困ってます。
助けてください。
不動産の売却は「不動産の窓口」

東京在住ですが、大手ですが○東○託は強引で評判は悪いです。ここは営業マンの予算(ノルマ)が尋常じゃなくキツいのです。えらいのにやられましたね。残念ながら事業所内契約なら、クーリングオフは無理です。宅地建物取引。第37条の2(宅地業者が売主で【事業所外】の取引に限る)契約書面受領日から8日になってます。契約が事業所内で交わされたら出来ません。敵も考えてます。相手は強力で戦いなれしてるので、こちらも弁護士は複数で戦うしかないと思います。