広島の山間部の田舎に土地を持っております。地目は山林で面積は2,

広島の山間部の田舎に土地を持っております。地目は山林で面積は2,4haあります。現在農地として使用中で、多少傾斜のある土地にハウス、畑、住居があります。そのうち5a(50m×50m=2500平方メートル)の まったく使用していない土地部分があります。そこは耕してもいなく、使用してないため雑草が結構生えています。
ちゃんと整備して活用、地目変更すれば、住居にもなり、大農業をすることも可能です。
そこの土地を活用して地域振興、営利取得などをしたいのですが何かいい手段はないでしょうか?
ちなみに私の現在の考えでは、土地の賃貸契約をし、田舎暮らししたい方たちを住まわしてあげたいと考えています。
私も農業を営んでいるので、トラクター(耕作機)、農具などを貸すことも当然可能です。
農業のノウハウなど教えてあげたりと気軽に田舎暮らしをスタートさせてあげられたらと思っています。
(自分でHP等作れますので、そこでの募集も考えております)
そのための賃料の相場、(もしくは売買も考えていますので売買の値段相場)、不動産に頼む場合に注意する点、どのような流れでの賃貸、売買になるか、どのような土地であれば買い手が見つかるかなどお教えいただければと思います。
不動産などにまったくの無知なためお力添えください。お願いします。
不動産の売却は「不動産の窓口」

そういうのはあなたの顔を知らない、けれどご近所の不動産屋に
他人の振りをして
(方言でばれると思うなら、そのときだけ観光客をバイトで雇うなども手だと思います。日当一万円払えばやってくれる人はいると思いますよ)
「脱サラをしてここらへんで農業をしたいが良い物件は無いですか?」
と聞いてみるのが一番だと思います。
それで、そこらへんの相場はわかりますし、手続きもわかりますよ。
どういう土地を不動産屋が売りたいのかもわかるでしょう。
逆に言うと、
あなたの持っている土地と同じような山林の他府県に行って(できれば東京より北ですね)
上記と同じことをすれば、あなたのほしい情報は
あなたの土地の時価以外は全部わかるんじゃないでしょうか。
『iターン 募集』
で検索をかけると、あなたと同じことをすでにしている人たちが募集しているサイトが出てきます。
うまくいくよう祈ってます!
◆林地開発許可や農地法許可などの申請が必要になりますから法令・条例等を調べて下さい。
行政書士に相談して下さい。