家を売りたいのですが 不動産に詳しい方教えてください。 名古屋市に

家を売りたいのですが 不動産に詳しい方教えてください。 名古屋市に家を購入しました。新築建売 坪42 建物35坪 目の前が大きな公園 駅徒歩9分
大型スーパー徒歩7分 小学校2k 中学校500m 図書館徒歩3分 市立幼稚園徒歩2分
南向き 駐車場2台
周りは新しい住宅60軒 30代2歳以下子供多い 子育て環境はいいです。
3600万で購入しました。が 地元に戻りたいため 家を売りたいのですが
どうしたらいいのかまったくわかりません。
何からスタートすればいいのでしょうか
少しでもリスクを減らしたいのですが・・・。
不動産に詳しい方よろしくお願いいたします。
不動産の売却は「不動産の窓口」

まずは自宅がいくらで売れるのかを不動産会社2~3社に無料査定を依頼します。
査定をしてもらったら、信頼出来そうな会社に売却の依頼(媒介契約)をします。
1社でも複数社でも構いません。売出価格は質問者様の希望を反映してもらい、不動産会社とすり合わせをします。
やがて不動産会社が購入希望者を見つけてきて、質問者様の希望条件(価格、引渡し時期など)と合えば晴れて契約となり、その時に初めて仲介手数料(売却価格の3%+6万円+消費税が発生します。
通常は契約時に半金、約1ヶ月後の引渡し時に半金を支払います。
引渡しまでの間は、銀行に連絡して、売却をした旨と引渡し時に買主から受け取る残金をもって繰上返済、抵当権抹消をしたい旨を伝えます。不足する場合は自己資金で賄わなければなりません。
引渡し日には銀行に買主、売主、不動産会社、司法書士があつまり、残金と引き換えに鍵と権利証を渡し、残債のあった銀行に司法書士と行き、抵当権抹消書類を受け取って終わりになります。抵当権の抹消には2~3万円かかります。
査定依頼時に不動産会社の担当が詳しく説明してくれると思いますよ。
ただし依頼する担当が仕事が出来ないと、段取りが悪いので会社名ではなく担当が信頼出来る人を選ぶと良いと思います。
◆不動産売却の諸費用◆
印紙代、仲介手数料、抵当権抹消費用、繰上返済手数料、測量費用(境界がない場合)
◆先の方々の回答の通りです。
弊社に電話があるのを待ってます(笑)
査定は数社に依頼したほうがいいですよ。
大手は、査定が多少高い傾向にある気がします。
媒介(売物件の依頼)ノルマがあるからだと
聞いた事があります。
高く査定してくれたから、その業者に頼むというのは
止めたほうがいいです。
業者は、媒介もらってから価格を下げればいいと思ってますし。
よい担当に会えて早く高く売れる事を祈っております。
名古屋市内の業者より。
◆不動産会社(三井不動産・住友不動産etc)に行き売却をしたい旨を伝え媒介契約(専属・専任)を結べば、買主を探して貰えます。媒介契約を結ぶ時に、売却可能金額を相談して決めれば良いでしょう。買主が見つかり契約になりましたら、不動産会社に手数料として売買金額の3%+6万円をお支払する事になります。なので、買主が見つからなければ費用は一切かかりません。
ちなみに、媒介契約は基本3か月です。3か月で売れなけばまた契約になります。